内容提要：楼市经历了去年年底的疯狂，年前的“末班车”效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，楼市重现观望氛围。一月份，通州区房屋销售价格涨幅明显放缓。
一、 房屋销售价格指数运行情况
（一）房屋销售价格微涨，环比涨幅有所放缓
一月份，通州区房屋销售价格同比上涨16.6%，环比上涨2%，环比涨幅比去年12月份降低2.4个百分点，其中新建房销售价格环比上涨2.6%，影响房屋销售价格总指数上涨1.7个百分点。从新建房销售价格的构成看：住宅类销售价格环比上涨2.7%，非住宅类销售价格环比上涨2%；从住宅类销售价格分类看：普通住宅销售价格环比上涨2.7%，高档住宅销售价格环比上涨2.8%。此外，从房屋类型看：多层住宅和高层住宅的销售价格环比分别上涨10.3%和2.2%。 （见图1）
图1 2010年1月与2009年12月房屋销售价格环比指数对比
单位：%
1、新建房价格同比涨幅继续扩大，影响房屋销售价格总指数上涨15个百分点，同比涨幅高于去年12月份14个百分点。由于去年1 月份房地产市场正处于低谷，因此今年1月份房屋销售价格同比出现了较大幅度的上扬。1月份，我区新建房销售价格同比上涨22.7%，其中住宅销售价格同比上涨23.9%，非住宅销售价格同比上涨2.2%。
2、高档住宅销售价格涨幅高于普通住宅。1月份，高档住宅销售价格环比上涨2.8%，涨幅高于普通住宅0.1个百分点。由于整个房地产市场供不应求的大环境未发生改变，再加上一部分资金实力较强的改善性购房者入市，高端住宅销售不错，使得价格仍出现小幅上扬。
3、房屋销售价格涨幅放缓，销售量有所减少。银行信贷的收缩释放了挤压楼市泡沫的信号，引发购房者观望；房贷利率成本的增加，进一步抑制投资、投机需求，从而导致楼市成交的回落。
4、开发商没有降价促销意图。由于去年的销售不错，开发商普遍感觉资金流动比较充裕，现时并不急出货，因此促销力度相比前两年同期有所减弱。即便个别楼盘有优惠，力度也很小。
5、节前成交少、意向淡，部分开发商选择节后开盘销售。1月份正值春节前期，加之国家出台各项调控政策，购房者购房意愿趋淡，成交量减少，部分开发商选择节后开盘销售。
（二）二手房销售价格环比涨幅小幅回落
去年楼市的火热成交严重透支了后市的成交量，年初二手房销售价格受市场和政策两个层面的合力作用，销售量明显下降，销售价格环比涨幅有所回落。1月份，通州区二手房销售价格同比上涨4.8%，环比上涨0.8%，环比涨幅较去年12月下降0.5个百分点。
二、通州区房屋销售价格变动主要原因
1、春节前后一向是楼市淡季，成交不温不火在情理之中。临近春节，市场上的买房人大多是纯粹的“刚性需求”，投资客暂时选择观望。一月份是房地产市场传统淡季，快过年了，把“心思”放在买房上的市民已经不多，除非是要结婚或是其他急用的，一般人不会在此时出手，因此无论是一手还是二手市场，购房者置业热情受传统淡季惯性回落影响，购房计划延迟，观望氛围都比较浓厚。
2、优质房源短缺。从市场层面来看，去年楼市的火热成交严重透支了后市的成交量，持续近一年的高成交量也造成了优质房源的短缺，因此缩窄了购房者的挑选空间，“等待”也就成为部分业主的选择。
3、房地产业是一个对资金高度依赖的行业。2009年楼市的井喷行情，也与宽松的银行信贷呈现正相关。在房价高涨的背景下，近来楼市调控政策频出，央行短期内两次上调存款准备金率，对房地产行业最大的影响是在心理上，大量投资客不再敢轻易入市，从而使市场需求下滑，不少买房人陷入观望情绪。
4、岁末年初可售楼盘和房源大大减少。春节前后是楼市传统的淡季，大部分开发商选择节后推出楼盘销售，楼市出现青黄不接。